Строительство подрядным способом без привлечения специализированного заказчика
Возможны следующие варианты строительства подрядным способом без привлечения специализированного заказчика:
1) застройщик привлекает к строительству объекта генподрядную строительную организацию, заключив с ней договор генерального подряда. Тогда всю ответственность перед застройщиком за строительство объекта несет генподрядчик;
2) застройщик самостоятельно выполняет функции генподрядчика, связанные с координированием строительства, содержанием строительной площадки, без выполнения СМР собственными силами, привлекая к выполнению отдельных видов и комплексов работ подрядные строительные организации. При этом каждый из привлеченных подрядчиков несет перед застройщиком ответственность за свой объем работ.
К данным ситуациям целиком и полностью подходит базовый порядок ведения бухгалтерского и налогового учета, рассмотренный в гл. 3.
Бухгалтерский и налоговый учет инвестиционно-строительной деятельности у застройщика, когда строительство ведется с привлечением специализированного заказчика, зависит от того, какой заказчик привлекается (полный или технический) и кто (заказчик или застройщик) осуществляет ведение бухгалтерского учета производимых при строительстве затрат.
В случае привлечения технического заказчика бухгалтерский и налоговый учет затрат по строительству осуществляется самим застройщиком в порядке, рассмотренном в гл. 3. Особенностью бухгалтерского учета является то, что в составе прочих капитальных затрат застройщик учитывает сумму вознаграждения, начисленного заказчику за выполнение им функций технического заказчика.
Сумма НДС по оказанным услугам, связанным с выполнением функций технического заказчика, учитывается застройщиком так же, как и суммы налога, предъявленные подрядными организациями.
В случае привлечения полного заказчика все зависит от того, кто ведет бухгалтерский учет затрат по строительству. Рассмотрим в отдельности каждый из возможных вариантов. Классическим вариантом, к которому все привыкли, является следующий: учет должен вести привлеченный заказчик. Почему? Так принято. Другого варианта ответа нет. Однако жизнь диктует свои правила.