Учет процентов за пользование кредитными и заемными средствами
В процессе строительства застройщик может привлекать кредитные и заемные средства. В зависимости от целей строительства, учет данных средств различен.
Если речь идет о собственном строительстве, то руководствоваться следует ПБУ 15/01 "Учет займов и кредитов и затрат по их обслуживанию". В соответствии с данным документом затраты на обслуживание займов и кредитов (далее - проценты за кредит) включаются в стоимость инвестиционных активов, к которым относятся объекты основных средств, по которым в соответствии с правилами бухгалтерского учета начисляется амортизация. Если по создаваемому инвестиционному активу начисление амортизации не предусмотрено, то проценты за кредит в стоимость этого инвестиционного актива не включаются, а относятся в текущие расходы организации. Включение процентов за кредит в стоимость инвестиционного актива прекращается с первого числа месяца после постановки объекта на учет в качестве основного средства или после начала фактической эксплуатации.
Для целей налогообложения проценты за кредит, использованный при собственном строительстве, учитываются в составе внереализационных расходов в соответствии с требованиями ст. 269 НК РФ.
Примечание автора. В последнее время все больше голосов специалистов раздается в отношении того, что проценты за кредит, полученный для целей капитального строительства, следует включать в стоимость амортизационного актива в целях исчисления налога на прибыль. Такой подход усматривается в некотором противоречии ст. 269 НК РФ, согласно которой расходом признаются проценты, начисленные по долговому обязательству любого вида, и ст. 257 НК РФ, в соответствии с которой первоначальная стоимость основного средства определяется как сумма расходов на его приобретение, сооружение, изготовление, доставку и доведение до состояния, в котором оно пригодно для использования, за исключением налога на добавленную стоимость и акцизов, кроме случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. То есть по одной статье проценты за кредит - это текущие расходы, по другой статье - капитальные вложения. По мнению автора, аргументов за тот или иной порядок налогового учета процентов за кредит примерно поровну. В таком случае решение остается за налогоплательщиком.