Бухгалтерский и налоговый учёт инвесторов
Речь в данной главе пойдет об инвесторах, не осуществляющих строительство в качестве застройщиков, заказчиков или подрядчиков. Это инвесторы, дольщики, со инвесторы - все те, кто был привлечен застройщиком для финансирования строительства в соответствии с заключенными с ними договорами. В данной главе мы будем их называть инвесторами.
Эти участники инвестиционно-строительной деятельности перечисляют собственные и заемные средства для финансирования строительства объекта. В зависимости от преследуемой цели строительства бухгалтерский и налоговый учет у инвесторов может отличаться. Как правило, инвесторы, участвуя в финансировании строительства, преследуют цель увеличения собственных капитальных вложений (инвестирование строительства для собственного потребления). Однако могут преследоваться и иные цели: инвестирование строительства для целей последующей продажи по договорам купли-продажи; инвестирование строительства с целью уступки имущественных прав на этапе строительства. Рассмотрим последовательно бухгалтерский и налоговый учет в зависимости от цели инвестирования строительства.
Средства на финансирование строительства, перечисленные в соответствии с условиями заключенных с застройщиками договоров, учитываются инвесторами по дебету счета 76 на специально открываемом для этого субсчете. Эти средства учитываются таким образом в течение всего строительства. Если инвестирование осуществляется иным способом, например передачей материалов или продукции собственного производства, то такая передача должна расцениваться как реализация материалов (продукции) с отражением дебиторской задолженности по дебету счету 76 как внесенные средства по договору инвестирования. Примечание автора. Многие специалисты считают, что внесение имущества в счет оплаты взноса по договору инвестирования строительства не является реализацией в соответствии с 4 п. 3 ст. 39 НК РФ: "Не признается реализацией товаров, работ или услуг передача имущества, если такая передача носит инвестиционный характер (в частности, вклады в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ, вклады по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности), паевые взносы в паевые фонды кооперативов)".