Обеспечение строительства материалами
Если договором строительного подряда не предусмотрено иное, то работа выполняется из материалов подрядчика. В случае если заказчик намерен построить объект из собственных материалов (полностью или частично), то это должно быть предусмотрено договором.
Заказчик может обеспечить подрядчика материалами на возмездной основе (путем продажи материалов подрядчику) либо путем поставки материалов подрядчику без перехода к последнему права собственности на эти материалы.
В первом случае подрядчику следует на стадии заключения договора строительного подряда обсудить с заказчиком предельную стоимость материалов, приобретаемых у заказчика, с тем, чтобы цена договора покрывала издержки подрядчика с учетом стоимости приобретаемых у заказчика материалов.
Во втором случае важно учесть, что стоимость материалов поставки заказчика не входит в издержки подрядчика, следовательно, цена договора не должна покрывать стоимость этих материалов. При сметном порядке ценообразования цена договора уменьшается на сметную стоимость материалов в случае поставки материалов заказчиком без перехода к подрядчику права собственности на эти материалы.
Рассматривая практику заключения договоров строительного подряда, нельзя не сказать об отдельных условиях договора, напрямую не вытекающих из требований гл. 37 ГК РФ. Прежде всего речь идет об "услугах генподряда".
Под "услугами генподряда" следует понимать компенсацию субподрядчиком генподрядчику части расходов по общей организации строительных работ (содержанию строительной площадки, обслуживанию рабочих основного производства и т.д.), предусмотренных в составе накладных расходов при сметном порядке ценообразования. Генподрядчик в составе сметной стоимости генподрядных работ получает от заказчика средства на финансирование указанных расходов. В случае если при заключении договора субподряда цена этого договора также определяется в соответствии с правилами сметного ценообразования и процент накладных расходов, учтенный в этой цене, такой же, что и при определении цены договора генподряда, то генподрядчик, производя расчеты с субподрядчиком, лишается части источника финансирования накладных расходов, которые исходя из условий выполнения строительных работ на строительной площадке несет только генподрядчик. Отсюда возникла практика компенсации субподрядчиком части произведенных генподрядчиком накладных расходов, рассчитанных по условному проценту к стоимости выполненных субподрядных работ. В практике взаимоотношений между генподрядчиками и субподрядчиками такие компенсируемые расходы получили название "услуги генподряда".