Продажа объектов незавершенного строительства

Незавершенное строительство - это фактически произведенные затраты по незаконченным и не введенным в действие объектам.

Под объектом незавершенного строительства для целей настоящего раздела понимается объект частичной готовности, на который установленным порядком получено свидетельство на право собственности.

Продажа объекта незавершенного строительства осуществляется на основании заключенного договора купли-продажи.

До момента продажи объект незавершенного строительства учитывается у продавца по дебету счета 08. Цена договора продажи отражается по кредиту счета 91. Фактическая стоимость списывается с кредита счета 08 в дебет счета 91.

Продажа объектов незавершенного строительства облагается НДС по ставке 18% к цене договора. При этом суммы налога, уплаченного при строительстве объекта незавершенного строительства, принимаются к налоговому вычету.

Передача объекта незавершенного строительства оформляется актом произвольной формы (с учетом требований, предъявляемых к первичному бухгалтерскому документу), поскольку унифицированной формы первичной учетной документации для этого случая не предусмотрено. Организация-покупатель отражает стоимость приобретения объекта незавершенного строительства по дебету счета 08, а сумму предъявленного НДС - по дебету счета 19. Сумма налога принимается к налоговому вычету при условии соблюдения требований ст. 172 НК РФ.

При дальнейшей достройке объекта незавершенного строительства его стоимость увеличивается на сумму расходов, связанных с достройкой объекта.

---