Учет доли города
Под "долей города" следует понимать часть строящегося объекта (квартиры, машино-места, нежилые помещения), подлежащую передаче по окончании строительства местным органам исполнительной власти (далее - администрация) для решения социальных проблем данного региона. При этом администрация не участвует в финансировании строительства. Доля города предусматривается условиями инвестиционных контрактов, заключаемых между администрацией и инвестором-застройщиком.
При решении вопроса об учете доли города необходимо иметь в виду все обстоятельства, опосредствующие реализацию инвестиционного проекта по строительству жилого дома.
Рассмотрим долю города на примере долевого строительства.
Как правило, застройщик осуществляет строительство объекта за счет собственных и привлеченных средств. Причем речь идет о реализации инвестиционного проекта по строительству единого объекта капитального строительства. После реализации инвестиционного проекта по строительству происходит распределение результата строительства: часть площадей будет передана со инвесторам (дольщикам), а часть - городу. При этом город не несет расходов, связанных с инвестированием своей доли площадей. Следует иметь в виду, что нормативными документами не определен порядок ведения учета по долевому строительству. Руководствоваться можно только письмами Минфина России, разъясняющими порядок учета отдельных операций, связанных с этой деятельностью. Так, Письмом от 18.05.2006 N 07-05-03/02 определено, что учет затрат по капитальному строительству застройщик ведет по дебету счета 08 "Вложения во вне оборотные активы", в том числе при ведении долевого строительства. Можно также предположить, что состав затрат, включаемых в стоимость строительства жилого дома или иного объекта недвижимости, строящегося в рамках долевого строительства, аналогичен перечню затрат, включаемых в первоначальную стоимость основных средств в соответствии со ст. 8 ПБУ 6/01 "Учет основных средств". Данное предположение вытекает из того, что и в случае создания основного средства путем капитального строительства, и в случае строительства объектов в рамках долевого строительства возникают объекты недвижимости, имеющие одинаковые характеристики и свойства.