Учет строительства сопутствующих объектов
Под сопутствующими объектами для целей данной публикации понимаются объекты строительства, возведение которых производится дополнительно к основному объекту. Как правило, строительство сопутствующих объектов предусматривается условиями инвестиционных контрактов. Эти объекты могут носить социальную направленность (школы, магазины, поликлиники и т.д.) либо инженерную (линии электропередач, трансформаторные подстанции и т.д.). С точки зрения бухгалтерского учета принципиальной разницы в учете затрат по строительству этих объектов и источникам их финансирования нет. Стоимость строительства этих объектов формируется отдельно от затрат по строительству основного объекта и имеет такую же технологическую структуру.
По окончании строительства сопутствующих объектов они учитываются в балансе той организации, которая намерена их эксплуатировать. Это может быть как сам застройщик, так и какой-либо инвестор. В зависимости от того, у кого в балансе будут учитываться эти объекты, определяется источник финансирования их строительства. Если в балансе застройщика, то источник финансирования - собственные средства застройщика. Если в балансе другого инвестора, то источник финансирования - средства этого инвестора. Если объект будет числиться в балансе застройщика, а построен он за счет средств инвесторов (дольщиков), то у застройщика возникнет доход на сумму стоимости этого объекта, учитываемый для целей налогообложения, а у инвесторов, за чей счет построен объект, расходы по его строительству должны быть отнесены за счет собственных средств (счет 91) без учета для целей налогообложения.
При безвозмездной передаче данных объектов на баланс местным органам исполнительной власти или эксплуатирующим организациям данная операция носит характер безвозмездной передачи имущества. Следовательно, в бухгалтерском учете стоимость передаваемого имущества следует отнести за счет соответствующего источника финансирования. Как правило, это собственные средства застройщика без учета для целей налогообложения.
Если инвестиционными договорами с привлеченными инвесторами предусмотрена возможность финансирования строительства сопутствующих объектов за счет средств привлеченных инвесторов, то источником финансирования строительства таких объектов могут являться средства инвесторов.